É a primeira pergunta que quase todo mundo faz — e a resposta honesta é: depende. Não por evasiva, mas porque o honorário de uma avaliação técnica varia conforme fatores concretos, e cravar um número fixo aqui seria impreciso. O que dá para explicar com clareza é o que faz o preço variar, para você saber o que esperar.
O que determina o valor
Um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) tem seu honorário definido por alguns fatores principais:
- Tipo e complexidade do imóvel — um apartamento padrão é mais direto de avaliar que um galpão, um imóvel rural ou uma cobertura atípica.
- Localização — imóveis em regiões com muitos dados de mercado disponíveis facilitam a pesquisa; áreas com poucos comparáveis exigem mais trabalho.
- Finalidade — o grau de fundamentação exigido varia conforme o uso (inventário, ITCMD, holding, uso judicial).
- Urgência — prazos judiciais apertados ou escrituras agendadas podem demandar regime de urgência.
- Número de imóveis — inventários com vários bens têm condição diferente de um imóvel único.
Avaliação séria não sai de tabela pronta antes de entender o caso. Um valor fechado sem conhecer o imóvel e a finalidade costuma esconder escopo raso — que depois é rejeitado pela Sefaz ou contestado em juízo, gerando retrabalho.
O honorário se paga?
Em inventário, com frequência sim — e vale entender o mecanismo. O valor venal de referência usado pela Prefeitura costuma estar acima do valor de mercado real de muitos imóveis. Como o ITCMD em São Paulo incide sobre o valor dos bens, apresentar um valor de mercado corretamente fundamentado, quando ele é inferior ao venal de referência, pode reduzir a base de cálculo do imposto.
Não se trata de "pagar menos imposto" por manobra — trata-se de recolher sobre o valor correto, sustentado tecnicamente. Em muitos casos, a diferença no ITCMD supera o custo do parecer.
O parecer não é uma despesa a mais no inventário. Bem fundamentado, ele frequentemente se paga na diferença do imposto — e evita o custo maior, que é ter a avaliação rejeitada e o processo atrasado.
Como funciona na prática comigo
Não trabalho com valor de prateleira. Após uma primeira conversa entendendo o caso — tipo de imóvel, localização, finalidade e prazo — envio uma proposta personalizada com escopo, prazo e honorários detalhados. Sem custo surpresa depois, e sem compromisso na conversa inicial.
Se você tem um inventário em andamento e quer entender o custo e o prazo para o seu caso específico, o caminho é uma conversa rápida pelo WhatsApp ou formulário. A partir dos dados do imóvel, envio a proposta em até 24 horas.