Avaliação de imóveis conforme NBR 14.653, com valor de mercado fundamentado para fins patrimoniais, sucessórios, fiscais e judiciais.
Pareceres Técnicos (PTAM) para inventário, ITCMD, holding familiar, divórcio, financiamento, garantia bancária e uso judicial e extrajudicial. São Paulo, Grande SP e interior.
Janaina Pereira
Avaliadora de imóveis em São Paulo · CNAI 21.064.
Atendimento direto sem intermediários e padrão técnico de Grau III conforme escala da NBR 14.653-2:2011 — o nível mais elevado da norma.
Sou Janaina Pereira, avaliadora de imóveis com Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e mais de uma década de atuação em São Paulo.
Atuo com foco em avaliação patrimonial para inventário, holding familiar e planejamento sucessório, elaborando Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) aceitos em juízo e procedimentos extrajudiciais.
O que faço.
Cada parecer é construído sob medida para a finalidade jurídica ou fiscal pretendida — com fundamentação técnica defensável em qualquer instância.
Avaliação para Inventário
PTAM para apuração de valor de mercado em inventário judicial ou extrajudicial, com fundamentação para cálculo de ITCMD perante a Sefaz-SP.
Saber mais → ii.Avaliação para Divórcio
Determinação técnica de valor para divisão patrimonial entre cônjuges, evitando litígios e fornecendo base sólida para acordos.
Saber mais → iii.Holding Familiar
Parecer para integralização patrimonial em pessoa jurídica, com fundamentação aceita pela Receita Federal e órgãos fiscalizadores.
Saber mais → iv.Pareceres Técnicos (PTAM)
Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica conforme NBR 14.653 da ABNT, com Grau III de Fundamentação.
Saber mais →Simples e sem mistério.
Da primeira conversa ao parecer finalizado, três etapas claras — sem juridiquês.
Você me conta o seu caso
Pelo WhatsApp, formulário ou ligação. Eu escuto a situação — inventário, divórcio, holding, financiamento — e em até 24 horas envio uma proposta com escopo, prazo e honorários.
Eu faço a avaliação
Visito o imóvel, faço a vistoria técnica, pesquiso o mercado e elaboro o parecer conforme a NBR 14.653. Prazo de 5 a 15 dias úteis, dependendo da complexidade.
Você recebe o parecer pronto
Documento técnico com defesa contra contestação fiscal ou judicial — pronto para apresentar ao seu advogado, contador, à Sefaz ou ao juiz. Suporte técnico incluído após a entrega.
Qualquer tipo. Qualquer finalidade.
Atendimento técnico para todos os tipos de imóveis — residenciais, comerciais, industriais e rurais — em São Paulo e região.
Apartamentos
Padrão, médio padrão e alto padrão
Casas e Sobrados
Térreas, assobradadas e em condomínio
Coberturas
Duplex, triplex e penthouses
Imóveis Comerciais
Lojas, salas e conjuntos comerciais
Galpões Industriais
Logísticos, fabris e armazenagem
Terrenos Urbanos
Residenciais e comerciais
Imóveis Rurais
Sítios, chácaras e fazendas
Alto Padrão
Imóveis de luxo e alto valor agregado
Atuação em São Paulo, Grande SP e interior.
Capital de São Paulo, Grande SP e interior do Estado
Outros estados sob consulta
Capital de SP
- Itaim Bibi
- Jardins (Europa, América, Paulista)
- Vila Olímpia
- Pinheiros e Alto de Pinheiros
- Vila Nova Conceição
- Brooklin
- Moema
- Vila Mariana
- Perdizes
- Higienópolis
Grande SP
- Santo André(ABC Paulista)
- São Bernardo do Campo(ABC Paulista)
- São Caetano do Sul(ABC Paulista)
- Diadema
- Alphaville (Barueri)
- Tamboré
- Santana de Parnaíba
- Guarulhos
- Osasco
- Cotia / Granja Viana
Interior
- Campinas
- Sorocaba
- São José dos Campos
- Jundiaí
- Santos e Litoral
- Ribeirão Preto
- Indaiatuba
- Itu
- Vale do Paraíba
- Litoral Norte
Como funciona uma avaliação patrimonial em 5 etapas.
De 5 a 15 dias úteis conforme a complexidade do imóvel, contados a partir da vistoria. Você acompanha cada etapa.
Primeiro contato
Você descreve o caso pelo formulário, e-mail ou WhatsApp. Retorno em até 4 horas em horário comercial.
4 horasProposta personalizada
Envio escopo detalhado, prazo e honorários conforme a complexidade do imóvel e a finalidade da avaliação.
24 horasVistoria técnica
Inspeção completa do imóvel, registro fotográfico, medições e análise documental (matrícula, IPTU, habite-se).
1 diaAnálise técnica
Pesquisa de mercado, tratamento estatístico, regressão linear múltipla e análise de sensibilidade em cinco cenários.
3 diasPTAM entregue
Parecer com 45-50 páginas, 21 seções estruturadas, declarações formais e cláusula de defesa técnica incluída.
5 a 15 dias úteisPareceres conforme NBR 14.653 da ABNT.
PTAM Grau III: defendido em juízo e em uso judicial.
Cada PTAM combina rigor metodológico, dupla verificação estatística e cláusula de defesa técnica incluída por toda a validade do parecer.
Grau III de Fundamentação
Categoria mais elevada da NBR 14.653-2:2011, adequada para uso judicial em casos complexos e disputas patrimoniais de alto valor. R² ajustado superior a 0,90 em modelo de regressão linear múltipla.
5 a 15 dias úteis
Prazo padrão para apartamentos contado da vistoria técnica. Cronograma detalhado entregue junto à proposta comercial. Para casos urgentes, prazo expressso sob consulta.
Defesa técnica incluída
Por toda validade do parecer (6 meses): respostas a quesitos, esclarecimentos formais sobre a metodologia e participação em audiências quando necessário. Sem custo adicional.
Avaliação para advogados, famílias e cartórios.
Atendimento direcionado a três perfis principais — cada um com necessidades técnicas e prazos próprios.
Advogados
Família e sucessões, escritórios e bancas especializadas que precisam de PTAM com fundamentação técnica robusta para inventário, divórcio e disputas patrimoniais.
Falar comigo →Famílias
Inventariantes, herdeiros e cônjuges que precisam de avaliação confiável para partilha, ITCMD e planejamento sucessório — com explicação acessível dos resultados.
Conversar sobre o caso →Cartórios e Family Offices
Tabelionatos de notas, gestores patrimoniais e contadores que demandam pareceres para escritura pública, holding familiar e reorganização de patrimônio.
Estabelecer parceria →Reflexões sobre avaliação patrimonial.
Artigos voltados a advogados, herdeiros e profissionais que precisam compreender o trabalho técnico por trás de uma avaliação juridicamente defensável.
Perguntas
As principais dúvidas sobre avaliação de imóveis em São Paulo
PTAM significa Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. É o documento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel, elaborado conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Você precisa de um PTAM para: inventário (judicial ou extrajudicial), partilha em divórcio, holding familiar, garantia bancária, ITCMD, indenização, desapropriação e qualquer situação que exija valor de mercado tecnicamente fundamentado e aceito em juízo.
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretor de imóveis inscrito no CRECI — competência prevista na Lei 6.530/78 e regulamentada pela Resolução COFECI 1066/2007. Determina o valor de mercado do imóvel.
Embora qualquer corretor com CRECI ativo possa emitir PTAM, o selo certificador do CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é o padrão técnico exigido pelo Poder Judiciário, instituições financeiras e procedimentos perante a Sefaz em casos de maior complexidade — perícias judiciais, garantias bancárias e ITCMD. Por isso atuo como avaliadora inscrita no CNAI 21.064, com selo certificador em todos os pareceres.
Já o parecer de engenharia é elaborado por engenheiro civil registrado no CREA. Trata de aspectos estruturais, vícios construtivos ou patologias da edificação — finalidade diferente do PTAM.
Para inventário, holding, partilha em divórcio e disputas patrimoniais, o documento correto é o PTAM com selo CNAI.
O honorário depende de variáveis como: tipologia do imóvel, localização, finalidade do parecer, urgência, e nível de fundamentação exigido (Grau I, II ou III conforme NBR 14.653).
Trabalho com orçamento personalizado. Após a primeira conversa entendendo o caso, envio proposta com escopo, prazo e honorários detalhados — sem custos surpresa depois.
Para um orçamento, entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário no final desta página.
O prazo varia de 5 a 15 dias úteis após a vistoria do imóvel, conforme a complexidade. Apartamentos padrão tendem para o prazo mínimo; imóveis comerciais, rurais ou múltiplos imóveis podem demandar mais tempo.
Para casos urgentes (prazos judiciais, escrituras agendadas), trabalho em regime de urgência com prazo reduzido — combinado caso a caso.
O cronograma é definido na proposta inicial, com datas exatas de vistoria, entrega de minuta e versão final.
Sim. O PTAM elaborado por avaliador inscrito no CNAI, conforme NBR 14.653-2:2011 da ABNT e Resolução COFECI 1066/2007, é aceito em:
• Inventário judicial e extrajudicial (cartórios)
• Partilhas em divórcio
• Procedimentos perante a Sefaz-SP (ITCMD)
• Avaliação para holding familiar perante a Receita Federal
• Uso judicial e processos contestados
• Garantias bancárias e financiamento
O parecer é emitido com o grau de fundamentação adequado à finalidade — chegando ao Grau III, o nível mais elevado da norma, quando o caso exige — e acompanhado de cláusula de defesa técnica.
Sim. Atendimento direto em São Paulo capital e Grande SP (ABC, Alphaville, Guarulhos, Osasco, Cotia, etc.).
Para o interior do Estado (Campinas, Sorocaba, São José dos Campos, Ribeirão Preto, Jundiaí, Litoral) e outros estados, atendimento sob consulta com taxa de deslocamento.
Em todos os casos a metodologia é a mesma: NBR 14.653 com Grau III de Fundamentação.
A NBR 14.653 é a norma técnica da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que estabelece os procedimentos para avaliação de bens. A parte 2 trata especificamente de imóveis urbanos.
Ela importa porque é a referência técnica reconhecida por juízes, tribunais, Receita Federal, Sefaz e bancos. Um parecer elaborado fora dessa norma pode ser contestado e desconsiderado em juízo.
A norma classifica os pareceres em três graus de fundamentação (I, II e III). O Grau III é o nível mais elevado da norma — aplico o grau de fundamentação adequado a cada finalidade, chegando ao Grau III quando o caso exige.
O processo segue 5 etapas:
1. Conversa inicial — entendimento do caso, finalidade da holding, número de imóveis e prazo desejado.
2. Proposta — envio de orçamento com escopo, prazo e honorários.
3. Coleta de documentos — matrículas atualizadas, IPTU, certidões.
4. Vistoria técnica — visita ao imóvel para coleta de dados, fotos e medições.
5. PTAM entregue — em 5 a 15 dias úteis após a vistoria, conforme a complexidade do caso, com parecer fundamentado para integralização.
Para iniciar, entre em contato pelo WhatsApp ou formulário abaixo. Atendo advogados, contadores e clientes finais.
Conte-me sobre o seu caso.
Resposta em até 4 horas em horário comercial. Após o primeiro contato, envio uma proposta personalizada com prazo, escopo e honorários em até 24 horas.
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Resposta em até 4 horas em horário comercial. Proposta personalizada com prazo e escopo em até 24 horas após o primeiro contato.